2018 March
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龙光地产2017年核心净利润同比增长48.7%至46.2亿元

3月22日,深耕于粤港澳大湾区的一体化物业发展商——龙光地产控股有限公司(股份代号︰3380.HK,简称“龙光地产”)发布公司2017年全年业绩报告。受益于前瞻性战略布局及物业销售结转收入增加等因素带动,龙光地产去年在营业收入、核心利润、利润率、每股盈利、融资成本、负债率及现金结余等多项指标上继续全面向好,部分指标领跑行业。


盈利标杆 核心利润率高达16.7%居行业前列

销售业绩保持强劲增长。2017年,龙光地产实现合约销售额为人民币434.2亿元,同比大幅增长51.2%,合约销售面积约242.6万平方米,超额完成人民币370亿元的全年销售目标。其中,公司以4416套的成交量位居深圳第一,在粤港澳大湾区的主场优势进一步凸显。
盈利能力继续高位攀升。2017年,龙光地产实现营业收入人民币 276.9亿元,同比增长 34.8%;实现毛利人民币95.2亿元, 同比增长45.1%,毛利率较上年再次提升2.5个百分点至34.4%;实现净利润人民币70.1亿元,同比增长34.8%;股东应占利润人民币 65.3亿元,同比增长45.4%。
在房企利润增速跟不上销售增速的行业背景下,龙光地产实现了利润与销售的同步大幅增长。尤其是在反应房企盈利能力的关键性指标——核心利润率方面,龙光地产继续保持行业标杆地位。2017年,公司实现核心净利润人民币46.2亿元,同比增长48.7%;核心净利润率高达16.7%,在去年高位基础上再次提升1.6个百分点,位居上市房企前列。
为回馈股东的长期支持,董事会建议派末期股息每股17港仙,特别股息2仙,全年合共派息每股41港仙,派息额占核心溢利高达40%。


区域龙头 5200亿货值领跑粤港澳大湾区

作为以深耕粤港澳大湾区为本位的企业,龙光地产前瞻性战略布局及行业视野与中央战略规划不谋而合。2017年,公司继续高度聚焦粤港澳大湾区核心区域,精确掌握国内外房地产不同周期节点,以多元化方式增加优质土地储备。截至2017年12月31日, 包括招拍挂土地项目和城市更新项目在内,龙光地产权益总货值达人民币5200亿元,为公司未来实现跨越式发展夯实基础。
公司坐拥大量优质土地储备,平均土地成本占售价仅27%,近期达到开工条件的权益货值约人民币3400亿元,占总货值比重为65%。从区域布局来看,在粤港澳大湾区的权益货值达4210亿元,占公司总货值比重为81%,进一步奠定了公司在粤港澳大湾区的龙头地位。


财务稳健 负债率持续下降资金充裕

在财务管理方面,龙光地产继续坚持审慎的财务策略,2017年通过多元化的境内外融资渠道,降低融资成本,优化债务结构,追求长期稳定的现金流,为集团的稳健发展奠定了基础。
报告期内,龙光地产分别获国内著名评级机构中诚信证券评估有限公司和联合信用评级有限公司调升主体信用等级至AAA最高级评级,公司综合实力进一步获得资本市场和专业机构的高度认可。
2017年,龙光地产共发行11.06亿美元优先票据,票面利率5.125% - 5.75%;公司加权平均借贷成本从上年同期的6.1%下降至2017年底的5.8%;公司净负债比率67.9%,较上年同期下降3.5个百分点,财务杠杆率维持在合理水平。
在快周转策略下,龙光地产2017年销售回款率高达90%,经营性现金净流入颇为可观。截至2017年12月31日,公司持有现金及银行结余约人民币224.1亿元,较上年同期增加51.4%。充裕的货币资金,有助于强化公司的风险抵御能力,把握潜在的项目并购和获取机会。


提速增效 未来目标核心利润进入全国前十

展望2018年,中央明确提出要抓住建设粤港澳大湾区的重大机遇,携手港澳加快推进相关工作,打造国际一流湾区和世界级城市群。粤港澳大湾区内城市间的协同发展,带动区域内房地产长期繁荣。未来,龙光地产将重点聚焦粤港澳大湾区,进一步加大战略布局和区域深耕。同时,公司还将关注粤东、粤西等大湾区外溢城市,并择机进入长三角市场。
基于良好的国家战略机遇和丰富的优质土地储备,龙光地产有望进入新一轮销售规模高速增长期。按照设定,2018年龙光地产全年权益合约销售目标为人民币660亿元,较2017年同比增长超过50%。至2020年,公司权益合约销售额预期有望保持50%以上的年复合增长率。
2018年,龙光地产计划推出逾30个全新项目,可售货值逾人民币1300亿元,其中65%分布在粤港澳大湾区。截至2018年2月28日,公司已售待结转销售额达351亿元,高度锁定未来利润。
龙光地产管理层在当日举行的业绩说明会上表示,今年公司提出了“销售提速、利润增长”的双目标,目的是强调利润与销售保持同步增长,实现可持续、有质量的快速增长。未来3至5年,公司目标是成为粤港澳大湾区龙头房企,核心利润进入地产行业全国前十。

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